Экономика

28 АПРЕЛЯ 2018, СУББОТА 10:45
Давай пожмем
друг другу руки

Любая крупная сделка, в особенности та, что касается покупки или продажи недвижимости, может пойти не так гладко, как того хотят обе стороны. К чему стоит быть готовым и как избежать проблем с расчетами по сделке — в этом проекте Сбербанка и Lenta.ru

История №1 Новая жизнь и сразу на новом месте

Я всю жизнь прожил в Екатеринбурге. Плотинка, уральский рок, книжки Алексея Иванова — это все мое родное, в общем. Женился еще в университете — на самой красивой и умной однокурснице Кате, и вместе мы уже шесть лет. Года три назад мы решили, что пора немного увеличить наше семейство. А вместе с этим решением пришло еще одно — переехать в Москву в квартиру побольше. У моей компании там головной офис, и меня давно звали перебраться. Ну и раз менять свою жизнь круто и навсегда, то почему бы не по всем фронтам, подумали мы.

Через риелтора нашли хороший вариант — двушку с отличным ремонтом, за подъемную и без ипотеки сумму. В июне я слетал в столицу, посмотрел квартиру, мы проверили все документы и договорились о дате сделки — через пару месяцев. Нужно было уладить кое-какие финансовые дела. Хозяева квартиры рассказали, что им тоже нужна небольшая отсрочка — в августе они собирались переезжать из России в Испанию и нужно было паковать вещи.

За неделю до сделки я взял билеты, за два дня собрал все необходимое, а за день до отъезда моя жена сказала: «Кажется, у меня схватки». Я сначала решил, что она шутит — был еще только восьмой месяц. Но через секунду она согнулась от боли так, что ей, очевидно, было не до шуток. Пришлось собирать теперь уже ее вещи — для роддома. Через несколько часов мы стали счастливыми родителями смешного мальчика.

Я позвонил риелтору и сказал, что сделку придется отложить. Но она напомнила: у продавцов самолет в Испанию через неделю, а значит, откладывать ничего нельзя. И предложила открыть аккредитив — с его помощью можно было провести сделку, никуда не уезжая из Екатеринбурга. Так и поступили. В Москве мы уже два года — и нам троим здесь очень нравится.

  • При аккредитивной форме расчета покупатель может открыть аккредитив в Екатеринбурге, а продавец — раскрыть аккредитив в Москве. Для осуществления расчетов сторонам необязательно быть рядом.
Узнать больше
История №2 Два миллиона рублей в коробке

Как-то раз ко мне через знакомых обратилась пожилая пара — Мария и Иван. Жили они где-то в районе полярного круга и после выхода на пенсию решились наконец переехать южнее — поближе к дочери. Квартиру я нашла быстро — отличная двушка во вторичке, тихий двор и большой парк рядом. Покупателям понравились и квартира, и продавцы. Сделку назначили на июнь. Платить решили наличными в присутствии нотариуса.

Все собрались и сели проверять документы — еще раз на всякий случай. Ударили по рукам, Иван шутливо приказал: «Так и быть, Маня, тащи два миллиона». Еще по телефону Мария меня предупредила, что деньги она будет везти в коробке из-под обуви (хотя я отговаривала их от такого средневековья как могла).

И вдруг Мария охнула: «Деньги!» Все повернулись к ней. «Деньги остались в такси!» — закричала женщина. Иван схватился за голову. Я призвала всех к спокойствию и спросила, помнят ли они название службы такси и сохранился ли у них номер водителя. Мария, почти плача, рассказала, что машину вызвала дочь, а номера у них нет. Начали звонить дочери. Минут десять трубку никто не поднимал. Продавцы деликатно молчали, но нервничали. Тут дочь позвонила сама, пообещала связаться с таксистом. А мы сели ждать — что еще было делать? Девушка позвонила через пять минут. «Не отвечает на вызов!» — передала ее слова Мария, на глазах зеленея.

«Пропали наши денежки», — Иван начал терять самообладание. Тут я поняла, что пора брать дело в свои руки. Узнав название службы такси, позвонила диспетчерам. Сказала, что оставила в машине у водителя очень важные лекарства, и если не получу их в ближайшие пятнадцать минут, то со мной случится ужасный приступ, а их непременно ждет иск.

Водитель прибыл через десять минут — оказывается, он заезжал поесть и не слышал звонков. А два миллиона спокойно лежали в коробке из-под обуви под задним сиденьем — заботливо укутанные в полиэтиленовый пакет.

  • А знали ли вы, что при наличии уполномоченного отделения открыть аккредитив можно в районе полярного круга, а подать документы для исполнения в любом другом городе Российской Федерации? Для осуществления расчетов сторонам необязательно быть рядом.
  • Аккредитив — это безналичный способ расчета, поэтому в наличности нет необходимости.
Узнать больше
История №3 Легендарный внедорожник в угоне

Я решилась на покупку первого авто в 24 года. Работала аудитором и получала хорошие деньги, так что на автомобиль скопила сама и невероятно этим гордилась. Однако на новую машину мечты мне все равно не хватало, и я решилась взять подержанную — на сайте объявлений я нашла легендарный японский внедорожник с не самым большим пробегом и по отличной цене.

Договорились с хозяином внедорожника о встрече, чтобы «пощупать» автомобиль мечты своими руками. Сев в машину, я поняла, что она абсолютно моя — мне всегда нравились большие авто. Заключили напрямую договор купли-продажи, я передала деньги и даже взяла с продавца расписку.

На следующий день я поехала ставить внедорожник на учет. Суровые дяди из ГИБДД долго рассматривали ПТС, а потом вдруг говорят: «А паспорт-то транспортного средства поддельный». Мне кажется, в ту секунду на моей голове поседел первый волос. Потом начались экспертизы — одна показала, что действительно перебиты номера, а после второй выяснилось, что мой внедорожник угнали еще четыре года назад! А числится он за металлургическим заводом. У меня был шок. С продавцом связаться мне не удалось, хотя искать его, благодаря соцсетям, мне помогала треть города. Я наняла адвоката, но подавать иск было, к сожалению, не к кому. Отправился мой легендарный «японец мечты» на завод, а я получила урок на всю жизнь.

  • Пользуясь аккредитивом, этой ситуации можно было бы избежать, так как покупатель транспортного средства сначала регистрирует автомобиль на себя, банк это проверяет и только после этого перечисляет денежные средства продавцу.
Узнать больше
История №4 Репродукция Рериха по цене оригинала

Один из моих клиентов, большой бизнесмен, которому я оказывал юридические услуги, рассказал одну невероятную историю. В одну из своих поездок в США он на каком-то светском рауте познакомился с коллекционером. Тот долго нахваливал Россию и наших живописцев, а потом заявил, что в его коллекции есть три картины Рериха. И пригласил моего клиента и его жену в свой дом — оценить его частное собрание.

Во время визита он и впрямь показал им три работы выдающегося российского художника, и одна из них, на которой были изображены любимые Рерихом Гималаи, очень понравилась моему клиенту. Он начал выяснять, как коллекционеру удалось их купить, но про сумму в лоб спрашивать не стал — невежливо ведь. Новый знакомец рассказал, что две картины ему достались по наследству, а третью — с гималайским пейзажем — он выкупил у другого коллекционера. И очень открыто намекнул бизнесмену на то, что с первыми двумя не готов расстаться ни за что, а вот о возможности продать третью согласен подумать.

Мой клиент намек понял и предложил за работу Рериха очень внушительную сумму. Коллекционер пообещал подумать и через пару недель вышел на потенциального покупателя сам. Заявил, что согласен. Решили отложить сделку на месяц, потому что мой клиент уже уехал в Россию. Для оплаты бизнесмен предложил открыть аккредитив и среди условий указать госэкспертизу — ну чтобы наверняка. Однако, узнав об этом, коллекционер жутко оскорбился и картину продавать отказался. Мой клиент расстроился, но на другой способ оплаты не согласился. Все-таки деньги считать он умеет.

А через год всплыла истинная причина, по которой сделка не состоялась, но узнал об этом российский бизнесмен от общих знакомых. Картину выкупил другой предприниматель, а через некоторое время выяснилось, что это не настоящий Рерих, а очень хорошая репродукция. Риск, конечно, удел гасконца, но предметы искусства с рук лучше не покупать. Особенно если вы в них плохо разбираетесь.

  • С аккредитивом покупатель и продавец самостоятельно определяют перечень документов, который будет служить основанием для Банка в переводе денежных средств продавцу. Отказ одной из сторон в дополнительной проверке чистоты сделки/товара/услуги может говорить о его недобросовестности.
Узнать больше
История №5 Звенья квартирной цепи

Пару лет назад я получил в наследство от бабушки квартиру — однушку в Марьиной Роще. Мне этот район нравился, но я как раз собирался жениться, и хотелось жилплощади побольше. Я выставил квартиру на продажу и начал искать двушку. Через пару месяцев идеальный вариант нашелся, но вот продать свою никак не получалось. То мне не нравились покупатели, то покупателям не нравилась цена. Когда я встретился с владельцами двухкомнатной квартиры, очень приветливой парой — Светланой и Кириллом, они рассказали, что сами тоже планируют переезжать — в трешку. Мы друг другу как-то сразу понравились, и они согласились подождать до тех пор, пока я не продам свою однокомнатную.

Через пару недель мне перезвонил Кирилл и сообщил отличную новость: хозяин их будущей трешки как раз искал квартиру в районе Марьиной Рощи и уже согласился посмотреть мою. Через пару дней он приехал — и как-то сразу все заладилось. Мы ударили по рукам. Правда, никто из нас раньше не имел дел с такими цепочками, поэтому для оформления всех документов мы обратились к риелтору. Он рассказал, что в нашей ситуации — для контроля всех денежных потоков и проверки документов — идеально подходит аккредитив.

Если честно, это слово я тогда услышал впервые. Но оказалось, что это и впрямь очень удобно — когда тебе не нужно самому десять раз перепроверять документы на три (!) квартиры. Сделка состоялась. Но жениться я передумал — одному жить классно.

  • Покупатель продает квартиру, в которой проживает, и покупает новую, при этом денежные средства от продажи идут напрямую на покупку новой квартиры. Все продавцы и покупатели в цепочке проводимых сделок получают денежные средства/объекты недвижимости одновременно.
Узнать больше
История №6 «Бьюик» по цене двухкомнатной квартиры

Я полюбил олдтаймеры в детстве. Началось все после темно-красного «бьюика» из «Назад в будущее». Он появился там буквально на пару секунд, но я сразу понял, что это одна из самых красивых машин на свете. Ну и лет с пяти я мечтал, что вырасту и обязательно куплю себе такой.

Восемь лет назад я попал на выставку олдтаймеров в Москве и, честно, думал, что останусь там навсегда: это было просто невероятно красиво. Я начал узнавать, сколько может стоить «бьюик» или «паккард» (про «роллс-ройс» или «бентли» я даже думать боялся). Конечно, сумма была неподъемная. Но мне повезло. Брат моего папы решил мне помочь. У него самого не было детей, денег удалось скопить много, а на что их трать, он не знал. Меня он очень любил, как родного сына, к тому же был мне и крестным, и большим другом. В общем, он добавил мне довольно внушительную сумму.

Я собирался купить квартиру и открыть ресторан — это была еще одна моя мечта. Но однажды, серфя по интернету, я увидел его — «бьюик» 1953 года выпуска. В мире таких осталось всего 15 штук, один находился в Белоруссии. Я позвонил продавцу сразу — и мы договорились, что я приеду через неделю. Когда мечта собирается вот-вот сбыться — это дико волнительно. Серьезно, когда я увидел машину впервые, у меня даже в глазах потемнело поначалу. Продавец настаивал на оплате в евро и просил аванс. Но я сомневался: нужно было, чтобы машину для начала в целости доставили в Питер.

Мой лучший друг работал в банке и посоветовал открыть аккредитив — потому что можно оплатить все в валюте и совершить оплату тогда, когда «бьюик» будет у меня. Так и поступили. Зачем мне «бьюик», спросите вы. Ведь на эти деньги можно было купить двухкомнатную квартиру в центре Петербурга. А вот зачем: во-первых, мечты должны исполняться; во-вторых, он помог мне исполнить другую мечту. И теперь у меня есть ресторан, в центре которого красуется самая красивая машина на свете.

  • Важно знать, что при оформлении сделки с помощью аккредитива, покупатель имеет возможность рассчитаться с продавцом, который находится за пределами РФ, в валюте и может быть уверен, что продавец получит денежные средства только тогда, когда машина станет его собственностью.
Узнать больше
История №7 Деловой подход без эмоций

Пару лет назад мы с женой вышли на пенсию и решили переехать на мою малую родину — в небольшой башкирский городок под Уфой. Раньше там был родительский дом, но его пришлось продать — по финансовым причинам. Теперь я понимаю, что это было одно из самых глупых решений в моей жизни, но что уж теперь сожалеть.

Почти полгода мы искали квартиру. Она нашлась неподалеку — удивительно недорогая. Мы позвонили по объявлению, спросили у агента, откуда цена. Девушка рассказала, что продавец очень своеобразный, но заверила — квартира в порядке, с документами тоже все хорошо. Ну мы и решили — жить нам не с продавцом, значит, нужно брать.

Когда мы впервые приехали, дверь нам открыла улыбчивая риелтор. Но хозяин не вышел. Зато проорал из комнаты: «Если у них денег нет, пусть выметаются!» Мы, конечно, обменялись взглядами, но риелтор пояснила: продавец сам по себе человек очень резкий, а полгода назад сделка по продаже этой квартиры сорвалась, потому что покупатели на поверку оказались неплатежеспособными.

Через минуту хозяин все-таки вышел. Очень угрюмый и пожилой мужчина — старше меня лет на пятнадцать. На каждый вопрос он реагировал довольно безумно. «Конечно, двор тихий, вы что, глухой?» В какой-то момент мне захотелось встать и уйти, да и моя жена к концу визита немного позеленела.

Когда мучительная аудиенция закончилась, мы вместе с риелтором вышли в коридор. Она извинилась и сказала, что это очень хорошее предложение. Спорить было трудно, но контактировать с этим человеком я больше не собирался. «А вам и не нужно», — сказала она и сообщила, что можно оформить сделку через аккредитив — тогда все документы будет проверять банк. Нас еще волновал вопрос задолженности по квартире. Мы запросили от продавца справку о состоянии учета по всем платежам из жилищной конторы. И выяснилось, что никаких долгов нет, и неадекватная реакция хозяина оказалась не попыткой что-то скрыть — а просто неадекватной реакцией.

  • Продавцы бывают разными, однако, вы можете не сомневаться в исходе сделки, ведь оформляя ее с помощью аккредитива, покупатель самостоятельно определяет перечень документов, при предоставлении которых продавец получит денежные средства.
Узнать больше
История №8 История о переезде в «Лимассол-град»

Я очень люблю море. Каждый год я летала к морскому побережью минимум дважды — зимой, когда от московской погоды хочется выть, и осенью — чтобы продлить лето. В январе я чаще всего бывала в Таиланде, а вот осень мне всегда нравилась турецкая или кипрская. Жара спадает, море, наоборот, теплеет, на пляжах мало людей, на улицах почти нет толп соотечественников. Еще в свой первый визит на Кипр я познакомилась в Лимасоле с местной девушкой Сандрой. Мы подружились, она даже пару раз прилетала ко мне к Москву, а мне больше не нужно было жить в киприотских отелях — она любезно предоставляла мне комнату в своем доме.

На четвертый год нашего знакомства я задумалась о переезде. Тогда еще совсем гипотетически, потому что было слишком много разных «но» и «если». В духе «но как же работа?» или «а если мой бойфренд откажется?». Молодой человек и правда был против, поэтому временно мысли о возможности уехать к морю пришлось оставить. Но один звонок Сандры весенним вечером все изменил.

— Я переезжаю в Берлин! — радостно закричала она в трубку.
— Зачем? — спрашиваю.

Сандра рассказала, что ее дядя, который уже двадцать лет жил в Германии, собрался открывать ресторан в Москве и переезжать. Квартиру он продавать не планировал и предложил перебраться туда племяннице, которая давно хотела сменить обстановку, а лучше — начать новую жизнь (старая в Лимасоле ее давно перестала радовать, хотя я лично убеждена, что каждый, кто живет у моря, должен быть счастлив и доволен жизнью до конца своих дней). Сандра сообщила, что хочет продать свой дом, и попросила меня поискать в Москве хорошего риелтора для дяди. Я пообещала помочь.

На следующее утро я проснулась с невероятной мыслью, которой поспешила поделиться с подругой и бойфрендом.

А что, если я перееду на Кипр в дом Сандры, а ее дядя купит мою квартиру в Москве? В первые секунды даже мне показалось, что это звучит бредово, да и мой молодой человек отнесся к идее скептически. Но Сандра и дядя восприняли ее с удивительным энтузиазмом. И мы принялись за дело. Дальше могла бы быть скучная история о том, как я закрывала московские хвосты, искала работу в кипрском офисе российской юрфирмы, оформляла все нужные документы и расставалась с бойфрендом, но это лишнее. Сделку по покупке-продаже квартиры и дома мы оформили быстро — через аккредитив. Причем дядя Сандры в это время был в Москве, а я уже в Лимасоле. Где и нахожусь до сих пор. Да, все оказалось не так гладко, как я представляла, и соотечественников тут все-таки очень много круглый год. Мы даже прозвали город за это «Лимасол-градом». Но главное — здесь круглый год есть море. И этого уже достаточно для счастья.

  • Аккредитив имеет важную особенность: он предоставляет возможность проведения альтернативной сделки на приобретение недвижимости за рубежом.
Узнать больше
russian porn perfectgirls
История №9 Бизнес, о котором Вы мечтали

Устроив семейную жизнь и устав работать на боссов, я решил, что хочу заниматься бизнесом. Первые полгода прошли в поисках золотой жилы. Вместе с другом мы рассматривали самые разные варианты — от цветочных магазинов до службы такси. Но в цветах мы не очень разбирались, а такси-агрегаторы уже пришли в Россию — пришлось думать дальше. В итоге мы остановились на своей стройфирме. Моя мама всю жизнь проработала архитектором, а отец до пенсии был прорабом, и эта сфера мне психологически казалась близкой и понятной.

Мы учредили ООО, дела не быстро, но шли в гору. Мы начали с одного автокрана, через год у нас было уже четыре. Количество заказов росло, фирма приносила стабильную прибыль. А еще через год я решил перевезти семью в Европу и вести бизнес там. Свою долю в ООО нужно было продать, и я боялся, что поиски покупателя затянутся, но мне повезло — довольно быстро желающий нашелся среди моих бывших коллег.

Нам хотелось избежать лишних расходов, поэтому от услуг нотариуса решено было отказаться. Но все-таки продажа и покупка доли в ООО — дело не копеечное, так что мы договорились открыть аккредитив для оплаты. Во-первых, для того чтобы деньги не носить в рюкзаках, во-вторых, потому что расходы на открытие относительно небольшие. Удобно и то, что можно синхронизировать оплату с моментом передачи доли, прописав в условиях, что оплата переходит к продавцу после предоставления документов, подтверждающих внесение записи в ЕГРЮЛ о переходе прав на долю.

Сделка завершилась успешно, приятель доволен, а я продолжаю вести дела в Европе. Правда, тут я сменил область деятельности и занялся цветами. И пока мне все нравится.

  • У аккредитива есть большое преимущество: стоимость аккредитива в сделках по продаже доли в бизнесе, как правило, дешевле, чем оформление через нотариуса.
Узнать больше

Dengan mendownload APK PKV Games di handphone/smatphone anda tentunya membuat bermain Judi Maniaqq Online semakin menyenangkan, apa lagi dimainkan bersama teman atau kerabat secara bersama-sama. Judi DominoQQ Online merupakan salah satu Situs QQ Poker Online yang paling dicari para penggila Judi Poker Online. Situs pokerseindo Online Terpercaya mungkin sekarang sulit menemukan Agen Judi QQ Online Terpercaya, kalian bisa mencoba bandarqq maniaqq Situs Poker Online paling banyak dicari profesional pemain Poker Online di Indonesia. Bukan hanya permainan yang cukup FAIR Play ManiaQQ menjamin tidak akan ada admin/robot yang bermain disini karena sudah dapat dipastikan semua player asli player para penggila Judi poker Online Pokerseindo